Νέα τροπή παίρνει η πολύκροτη υπόθεση του Πύργου Σαλιαρέλη στην Αίγινα, καθώς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έφερε μεγάλη ανατροπή στην τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου ενόψει του πλειστηριασμού της 29ης Απριλίου.
Ειδικότερα, το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή που κατατέθηκε από την ΑΡΣΑΛ Α.Ε. και τον Αργύρη Σαλιαρέλη και διόρθωσε την έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης, ανεβάζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς από 1.657.000 ευρώ σε 5.364.000 ευρώ. Πρόκειται για αύξηση ύψους 3.707.000 ευρώ, η οποία αλλάζει πλήρως τα δεδομένα στην υπόθεση.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη έρχεται να προστεθεί σε ένα ήδη σύνθετο και πολυσυζητημένο ιστορικό αντιπαράθεσης ανάμεσα στον Αργύρη Σαλιαρέλη και τον επιχειρηματία Παναγιώτη Κόζαρη, με επίκεντρο το εμβληματικό ακίνητο στα Πλακάκια της Αίγινας.
Από το δάνειο στην κατάσχεση και στον πλειστηριασμό
Η υπόθεση ξεκινά από δανειακή σύμβαση που συνδέθηκε με τον Αργύρη Σαλιαρέλη και στη συνέχεια οδήγησε σε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της εταιρείας ΑΡΣΑΛ Α.Ε.
Ο πρώτος πλειστηριασμός για τον Πύργο είχε προγραμματιστεί για τις 16 Ιουλίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 1.657.000 ευρώ. Ωστόσο, λίγο πριν από τη διενέργειά του, η διαδικασία ανεστάλη.
Λίγες ημέρες αργότερα, στις 25 Ιουλίου 2025, αναρτήθηκε νέος πλειστηριασμός για τις 18 Φεβρουαρίου 2026, με την ίδια τιμή εκκίνησης. Μάλιστα, το πρωί εκείνης της ημέρας η διαδικασία εμφανίστηκε ως ανοιχτή, όμως στη συνέχεια ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε.
Παρά τη ματαίωση, η υπόθεση δεν έκλεισε εκεί. Αντίθετα, στις 24 Φεβρουαρίου 2026 ο πλειστηριασμός επανήλθε, με νέα ημερομηνία διεξαγωγής την 29η Απριλίου 2026 και ξανά με τιμή πρώτης προσφοράς τα 1.657.000 ευρώ.
Η ανακοπή που άλλαξε τα δεδομένα
Στις 27 Μαρτίου, η ΑΡΣΑΛ Α.Ε. και ο Αργύρης Σαλιαρέλης κατέθεσαν ανακοπή ενώπιον του Πρωτοδικείου Αθηνών, ζητώντας να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου και, κατά συνέπεια, η τιμή πρώτης προσφοράς.
Η υπόθεση εκδικάστηκε στις 16 Απριλίου και η απόφαση δημοσιεύθηκε στις 20 Απριλίου, φέρνοντας μια εξαιρετικά σημαντική ανατροπή. Το δικαστήριο έκρινε ότι η αρχική αποτίμηση δεν απέδιδε την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου και έτσι όρισε νέα τιμή πρώτης προσφοράς στα 5.364.000 ευρώ.
Με αυτόν τον τρόπο, ο επερχόμενος πλειστηριασμός της 29ης Απριλίου αποκτά πλέον εντελώς διαφορετικά οικονομικά χαρακτηριστικά.
Γιατί το δικαστήριο αύξησε τόσο την τιμή
Κρίσιμο ρόλο στην απόφαση έπαιξε το γεγονός ότι η αρχική έκθεση εκτίμησης, με ημερομηνία 27 Νοεμβρίου 2024, χαρακτηριζόταν ως «από γραφείου εκτίμηση». Με άλλα λόγια, ο εκτιμητής δεν είχε πραγματοποιήσει εσωτερική και εξωτερική αυτοψία, αλλά βασίστηκε αποκλειστικά στα στοιχεία της έκθεσης κατάσχεσης και σε μακροσκοπική μελέτη του ορθοφωτοχάρτη του Κτηματολογίου.
Αντίθετα, στη συνέχεια προσκομίστηκε δεύτερη έκθεση εκτίμησης, η οποία στηρίχθηκε σε αυτοψία που πραγματοποιήθηκε στις 20 Δεκεμβρίου 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία που τέθηκαν υπόψη του δικαστηρίου, το ακίνητο δεν πρόκειται για μια συνηθισμένη κατοικία, αλλά για ένα κτήμα με ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά, πολιτιστικά και εμπορικά χαρακτηριστικά.
Το δικαστήριο στάθμισε, μεταξύ άλλων, την ποιότητα της κατασκευής, την κατάσταση του ακινήτου, τη συνολική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, τη θέση του στην Αίγινα, αλλά και τη ζήτηση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια για αντίστοιχα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Ο Πύργος Σαλιαρέλη ως τοπόσημο της Αίγινας
Στην απόφαση καταγράφεται με έμφαση ότι ο λεγόμενος «Πύργος Σαλιαρέλη» αποτελεί ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα τοπόσημα της Αίγινας. Το ακίνητο βρίσκεται στη θέση «Πλακάκια – Ακρωτήρι», σε έκταση περίπου 15 στρεμμάτων, και περιλαμβάνει την κύρια κατοικία, βοηθητικά κτίσματα και εκτεταμένο περιβάλλοντα χώρο.
Η ιστορική κατοικία, που χτίστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα, έχει χαρακτηριστεί από το Υπουργείο Πολιτισμού ως έργο τέχνης και ιστορικό διατηρητέο μνημείο. Παράλληλα, το δικαστήριο έλαβε υπόψη ότι πρόκειται για λιθόκτιστη κατασκευή ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού κάλλους, με σημαντική αισθητική και πολιτιστική αξία.
Επιπλέον, η κατοικία φέρεται να έχει ανακαινιστεί με υλικά υψηλής ποιότητας, ενώ το κτήμα διαθέτει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως μεγάλη πισίνα, τεχνητή λίμνη, διαμορφωμένους υπαίθριους χώρους, βοηθητικά κτίσματα και δυνατότητα φιλοξενίας κοινωνικών ή πολιτιστικών εκδηλώσεων.
Οι δυνατότητες αξιοποίησης και οι περιορισμοί
Σύμφωνα με την απόφαση, το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί με διαφορετικούς τρόπους, όπως για ιδιωτική κατοικία, premium boutique hotel, κοινωφελές ίδρυμα ή χώρο εκδηλώσεων. Την ίδια στιγμή, όμως, το γεγονός ότι έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς στη χρήση και στην περαιτέρω δόμηση.
Αυτό σημαίνει ότι, παρότι το ακίνητο διαθέτει σημαντική αξία και εμπορικό ενδιαφέρον, απευθύνεται σε πολύ συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό: είτε σε φυσικά πρόσωπα με πολύ υψηλό εισόδημα είτε σε επενδυτές και νομικά πρόσωπα με εξειδικευμένο αντικείμενο δραστηριότητας.
Ακριβώς αυτή η διπλή ανάγνωση —υψηλή αξία αλλά και ειδικές προϋποθέσεις αξιοποίησης— φαίνεται ότι βάρυνε ιδιαίτερα στην τελική κρίση του δικαστηρίου.
Η επόμενη μέρα ενόψει της 29ης Απριλίου
Μετά τη νέα δικαστική απόφαση, ο πλειστηριασμός του Πύργου στην Αίγινα παραμένει προγραμματισμένος για τις 29 Απριλίου, αλλά πλέον με τιμή πρώτης προσφοράς τα 5.364.000 ευρώ αντί για 1.657.000 ευρώ.
Η εξέλιξη αυτή ανεβάζει θεαματικά τον πήχη και δημιουργεί νέα δεδομένα για το αν και πώς θα προχωρήσει η διαδικασία, αλλά και για το ποιοι ενδέχεται να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για ένα από τα πιο ιδιαίτερα ακίνητα του νησιού.
Σε κάθε περίπτωση, η υπόθεση του Πύργου Σαλιαρέλη συνεχίζει να συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζει δικαστική διαμάχη, επιχειρηματική αντιπαράθεση και ένα ακίνητο με ξεχωριστή ιστορία και βαρύ συμβολισμό για την Αίγινα.
Πηγή: newmoney.gr
Διαβάστε επίσης: 18 Φεβρουαρίου 2026: ξανά στο σφυρί ο Πύργος Σαλιαρέλη στην Αίγινα
