Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα καταβάλλουν και θα εισπράττουν μισθώματα αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Ο νόμος 5222/2025 επεκτείνει αυτήν την υποχρέωση σε όλες τις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας την προηγούμενη δυνατότητα πληρωμής «στο χέρι».
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι όσοι δεν συμμορφωθούν θα χάσουν φορολογικές εκπτώσεις και θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα.
Υποχρεωτική Τραπεζική Πληρωμή Ενοικίων
Από το 2026, ο ιδιοκτήτης δηλώνει τον IBAN του στην ΑΑΔΕ και οι πληρωμές που γίνονται με μετρητά δεν θεωρούνται έγκυρες. Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν τραπεζικό λογαριασμό χάνουν επιδόματα ή επιστροφές φόρου, ενώ οι ιδιοκτήτες χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5%.
Με τη νέα διάταξη, η διαδικασία μίσθωσης ακινήτου γίνεται πλήρως διαφανής και ασφαλής, και οι πληρωμές καταγράφονται ψηφιακά.
Οδηγίες για Ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τα εξής βήματα:
- Δηλώστε σωστά τον IBAN: Η κατάθεση πρέπει να γίνεται στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη και όχι σε τρίτο πρόσωπο.
- Καθορίστε ρητά τον τρόπο πληρωμής: Γράψτε στο μισθωτήριο ότι τα μισθώματα καταβάλλονται μέσω τράπεζας και ότι καθυστέρηση θεωρείται μη καταβολή.
- Δηλώστε τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ: Έτσι η καταβολή των μισθωμάτων γίνεται ελέγξιμη.
- Κοινός λογαριασμός: Βάλτε πρώτο το όνομα του ιδιοκτήτη για να διευκολύνετε τον έλεγχο.
- Πολλαπλοί συνιδιοκτήτες: Κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνει τον δικό του λογαριασμό στο μισθωτήριο.
- Καταβολή όλων των 12 μισθωμάτων: Εξασφαλίστε ότι όλα τα μισθώματα εισπράχθηκαν εντός του ίδιου οικονομικού έτους.
Με αυτά τα βήματα, οι ιδιοκτήτες προστατεύουν τα εισοδήματά τους και διασφαλίζουν φορολογικά οφέλη.
Οδηγίες για Ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές πρέπει να:
- Πληρώνουν όλα τα μισθώματα μέσω τράπεζας.
- Επιβεβαιώνουν το μισθωτήριο στο myAADE εντός 30 ημερών.
- Μη δίνουν ενοίκιο με μετρητά.
- Μη υπογράφουν μισθωτήρια με μικρότερο ποσό από το συμφωνημένο, γιατί αυτό μπορεί να μειώσει τις επιστροφές και τα επιδόματα.
Έτσι οι ενοικιαστές αποκτούν νομική κάλυψη και διασφαλίζουν τα δικαιώματά τους.
Φοροαπαλλαγές και Επιστροφές
- Μακροχρόνιες μισθώσεις: Η φοροαπαλλαγή ισχύει για συμβόλαια άνω των 3 ετών. Αν το ακίνητο μείνει κενό έστω και μία μέρα, χάνεται η απαλλαγή.
- Επιστροφή ενοικίου: Από Νοέμβριο 2025, οι ενοικιαστές μπορούν να λάβουν έως 800€ ετησίως, με προσαύξηση 50€ ανά παιδί.
- Νέα φορολογική κλίμακα: 15% έως 12.000€, 25% για 12.001–24.000€, 35% για 24.001–35.000€, 45% πάνω από 35.000€.
Με τη σωστή δήλωση εισοδημάτων, οι ιδιοκτήτες μειώνουν τον φόρο και οι ενοικιαστές λαμβάνουν επιστροφές.
Τι σημαίνουν τα νέα δεδομένα στην πράξη
Η αγορά ακινήτων απαιτεί πλέον διαφάνεια και οργάνωση. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώνουν σωστά τα μισθώματα και να εισπράττουν μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ενώ οι ενοικιαστές κερδίζουν επιστροφές και νομική προστασία.
Τα νέα μέτρα περιορίζουν τα εικονικά μισθωτήρια, διασφαλίζουν τις φορολογικές εκπτώσεις και δημιουργούν ασφαλές περιβάλλον για όλα τα μέρη. Συνεπώς, η διαδικασία μίσθωσης ακινήτου από το 2026 θα είναι πιο οργανωμένη και προβλέψιμη.
Μείνετε συντονισμένοι στο site μας για περισσότερα νέα και ενημερώσεις.
